外壁面の劣化状況を知りたい

5階建ての賃貸マンションを所有するオーナー様から、外壁タイルの劣化状況を確認したいとのご相談をいただきました。
屋上防水は数年前に実施していましたが、外壁の状態は確認できておらず、地上から見えるシーリングにも劣化が生じていました。入居者様への負担を抑えるため、まずは足場を立てずに調査する方法を検討しました。

可視カメラと赤外線カメラを搭載したドローンで、外壁全体を調査しました。
可視画像でひび割れや欠損を確認し、赤外線画像からタイルが浮いている可能性のある箇所を絞り込みました。

シーリングには補修が必要な劣化があり、タイルにも浮きの可能性が確認されました。
ただし、ドローン調査だけではタイルの状態を確定できません。そこで、建物全体に足場を設置せず、ロープアクセスによる打診調査を行い、その結果から補修範囲を決める方針としました。

ロープアクセス工法で外壁に近づき、専用器具でタイルをたたいて浮きを確認する打診調査と、劣化したシーリングの補修をご提案しました。
タイルについては、調査結果をオーナー様へ報告したうえで、必要な箇所のみ補修する計画としました。

ロープアクセス工法で、シーリング工事とタイルの打診調査を行いました。
調査の結果、想定より多くのタイルに不具合が確認されたため、オーナー様と協議し、引き続きロープアクセス工法で必要な箇所を補修しました。

建物全体に足場を設置することなく、劣化したシーリングとタイルの補修を完了しました。
あわせて屋上防水の施工履歴も確認し、次回の防水工事を含めた修繕時期を整理しました。